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「颠覆常识」几个扎心真相,重塑中国人对买房这件事的看法(上)

作者 : 2020-10-10 17:20:13 审稿人 : admin 围观 : 评论

熊猫贝贝专栏内容:地产话题第二百九十八期(NO.298)

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专栏内容提要:

颠覆传统错误的楼市常识:用不一样的角度,重新定义和诠释中国“买房经济账”。

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资深地产人,凭良心写作,讲人话,结善缘,有态度。

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客观行文,理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党,坚持耕耘深度专业内容。

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(独家内容,侵权摘抄必究,首发头条号)

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我是@熊猫贝贝小可爱 ,地产行业策略研究者,房产楼市观察者,欢迎关注。

「颠覆常识」几个扎心真相,重塑中国人对买房这件事的看法(上)

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人的情绪表达,或许是这个世界上最具有伪装性的态度了。

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因为谁都根本不能简单的从一个人表现出来的情绪上,真正了解到这个人的内心所想。

在现实生活中,爱的越深,恨的也才会越深。

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有一个很明显的规律就是,现在的人,特别是立场鲜明,态度坚决的对一个事物表达出了极度厌恶反感,再加上互联网匿名和现实隔断的环境,口诛笔伐,死缠烂打的表达不满的。

其实在现实之中,对于这个群体所表达厌恶的对象,往往是渴求需要,或是求而不得的东西。

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最典型的,就是房产和楼市,多少人在网络上愤愤不平,口无遮拦,咒天骂地在抨击唱衰?

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这就是一种典型心理学上的逃避心态:表达厌恶,情绪爆棚的人和事,都是自身无法企及,无法达到,无法追赶,甚至是比自身强太多的。

竞争的社会环境下,唯一的宣泄口和存在感,都变成了充满戾气的语言暴力。

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逃避有用吗?鲁迅先生笔下的阿Q先生,孔乙己老夫子,都活成了什么样?论精神胜利,和这两位比,当代网路喷子和键盘侠们,都是弟弟。

社会很现实,想要有突破,想要有改变,想要有提升,只有从思想和行动的舒适圈中跳出,试着学习,理解,接受,并付诸行动于现实,才能在一个竞争环境中,成为赢家,或者,不要输的那么惨。

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在中国谈论买房,谈论房产价值和楼市这样的事情上面,也是一样的道理。

今天这篇文章,就准备调整风格,用最直白扎心的几个真相,来帮助更多的读者朋友来客观清醒的认知一下,对中国买房这件事儿进行一次思维碰撞和观念更新。

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进步和改变对于习惯了现状和喜欢逃避现实自我麻醉的人来说,无疑是逆人性的,让人难受的。

这就和坚持运动和习惯喝酒的对立感觉很像:

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前者过程是痛苦的,结果是愉悦的。

后者过程是快乐的,结果是痛苦的。

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这篇文章或许会刺痛一些人,撕破一些人所谓的自尊意识伪装,但是如果有耐心,敢于挑战,并且有接受的心态去阅读理解,不敢说能为现实的你带来什么改变,但是至少对于房产,会有些完全不一样的认知进步。

 

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PS:如果实在是对房产和楼市和当下房价现象太过于反感或者已经下定决定得过且过,那这篇文章不太适合你。

 

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内容或许有些过于直白现实,扎心刺激,或许还会颠覆一些大众广泛认知和接受的,传统老套的思维和观念。看到也是缘分,这个世界需要不一样的声音,才能看见真相。

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本文欢迎文明留言交流,各抒己见,百家共鸣,但是那种阴阳怪气,不讲究语言文明和交流态度的人,就不用来捣乱了。

 

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选择大于努力,思维决定层次,是任何时代任何环境下的重要规则。

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读者通过文字选择作者,作者也在通过文字选择受众。

 

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如有帮助,欢迎关注,每天看点有深度的房产和楼市的内容,帮助您更好的认知中国房地产的那些事儿。

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都说大城市竞争激烈,生活节奏快,那是因为小城市,特别是县城级别以下的城市,年轻人是没有机会的。

大城市拼搏,不一定有绝对的公平,但是有相对的合理,至少奋斗还是有奔头的。

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越小的城市,越是被由少数人组成的精英团体牢牢掌握核心资源的模式,也就是小圈子社会,想在小城市混的出人头地,过上好日子,要么通过婚姻进入这个圈子,要么就拼爹拼妈拼关系。

但是人口基数上来,别说二八定律了,可能超过90%的人,是进不去这样的圈子的,所以才会有土皇帝的说法,在那种环境出生长大的人,不用做太多解释,懂的都懂。

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人往高处走,要么通过教育进入更好的城市,要么通过务工走出这种环境。

离开这样环境的人,就不会再想着回去,这就是中国城镇化的核心动力。

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所以对于大多数人来说,人生第一套房子,就是对自己人生的一次提升。

那些在大城市赚了钱,拿着钱回家乡盖房子,去家乡买房子的人,他们的孩子长大以后还是要往大城市跑的,这是必然的规律,只是这样的群体一辈子的努力,都没有给孩子增加现实的起点优势。

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这就是原地踏步。这样的观念,要想这个家庭发生质层面的提升和飞跃,必须要有走出去,还能留的住的人出现。

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不然北广上深这样城市的家长,为什么都一心要把孩子往国外送?

除非你能给的下一代安排好人生轨迹,或至少提供一个相对有优势的起点,否则,不要阻拦你的孩子去追求大城市,追求高房价城市的生活。

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中国有句话很有哲学意味:当局者迷,旁观者清。

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至少对于大部分事来说,这句话堪称真理,但是有个前提条件,那就是旁边的人得是真懂行。

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但这句话,放到房产和楼市上来说,就要反过来了。

当局者请,旁观者迷。

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想要买房子,准备买房子,进入楼市和房价正面接触,看项目,选项目,了解买房相关流程规则……

在买房这件事上面,入局的人才知道真实的行情,才知道真实的价格。

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经验不足,业务不熟是正常的,但至少人是清醒的:我要买这个房子,有那些困难有那些需求,我是知道的。

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反而旁观的人,都是什么人?

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自己没有房子的,没买过房子的,和房地产行业无关的行业人……说句不客气的,都没吃过肉的人,还能给你形容肉的滋味?不管刚需还是投资,这样的外行人的意见和建议,基本上连废话都赶不上。

而自己有房子的,就要看关系了,在买房这种人生或许是最大的一笔资金使用的事情上面,最好还是别去尝试考验人性。

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富裕的人,竞争还会讲究脸面。

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而贫穷的人,竞争起来甚至连命都可以不要。

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不是每个人都愿意看着你过的比他们好的,所以貌似好心和善良的表象之下,往往藏着的东西,不可直视。

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所以,买房这件事,多和自己商量,人生向上,其实只需要两个东西,一个是胆量,一个是认知。

你赚到的钱都是认知变现,你亏掉的钱都是认知缺陷。

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认知可以提升,胆量可以锻炼,如果都没有,别说买房,这辈子离开了主心骨,能不能生存都是一个问题。

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即使一国之君,智囊无数,重大决策还是要自己来做。

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自己的人生,自己的需求,自己都做不了主,那是为谁活着?

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在中国生存发展,就要有最基础的政策认知能力。

简单来说,跟对趋势很重要,不是事半功倍,而是如虎添翼。

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当然,中国人聪明,钻空子,捞偏门,搞投机的人,在任何时代都不会缺少。

但是没有一个能活的好的。

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和趋势为敌,死无葬身之地,富可敌国的商人沈万山,胡雪岩,结果都不太好,只有一个范蠡,千金散尽还复来,善始善终。

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说白了,就是和趋势的关系,对高层的意志契合,决定生死。

这和买房子有什么关系?在中国买房子这件事上面,能够改变个人和家庭人生走向,财富身价,甚至是社会阶层,能一点政策眼力劲都没有?

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国家2003年树立房地产为中国经济发展的支柱产业,看不懂没关系,毕竟也17年前的事了;

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2006年“国六条”《国务院关于促进房地产业健康发展的六条意见》,简直就是重大的经济趋势说明书了,时间也有点久了,错过就错过了吧,还能接受;

2010年全国调控开启,为啥要调控?房价涨的太厉害了呗!追涨杀跌,也该下手了吧?

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10年也有点久了,错过也还在承受范围内;

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2016年提出“房住不炒”,不是让你发牢骚应声附和的,就差告诉大家不让炒房,需要的赶快买了;

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进入2020年,别说什么调控了,连银行都被要求降低房地产关联贷款比例了……

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得,国家让你买,你不买,这下不让买了(不放贷,减杠杆降风险),还没买的人怕也难买了。

大家发现没有?在这些重要的政策节点颁布实施的关键时期,错过买房的人,是不是现在还没有房子,整天高喊房价问题的人。

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典型用个人意识和经济趋势,和高层意志对抗,有用吗?

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投资不多说,就说刚需,只要是自己需要,国家支持,怕什么?

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未来中国楼市最惨的两种人,一种是伪刚需,一种就是伪投资。

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因为这两种,其实都是抱着买房赚钱的心态在市场中折腾寻找机会的。

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投资客从来不愿意承认自己是在投资。而说自己是投资的基本不懂投资。

在中国楼市中,这两种诡异矛盾的心态和表现,无处不在。

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什么是刚需,就是当你明明知道未来房价会下跌,但仍然会买,这才是刚需。

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当房子只有居住属性时,人均建面60平就是顶级刚需,而房子具备金融属性时,人均6套依然会被人为包装成刚需。

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现阶段,国内所有出台限购政策的城市,基本都是允许购买两套房。这就是症结所在。

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真正的房住不炒,应该是一个家庭只允许拥有一套房。

这么理解,父母一套,成年子女重新组建家庭一套,这叫一个家庭一套。

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除此之外,都是伪刚需。吃饱喝足都实现了,还想着换个店尝尝味道了,这能说自己温饱都没有解决吗?

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允许两套,说明一些城市对土地财政还是有所依赖。

而伪投资就更有意思了,不是能力不够痴心妄想癞蛤蟆想吃天鹅肉,老想着四两拨千斤,就是房产价值都不懂,人云亦云跟风,要么就是自己的真实需求都没解决,就想着依靠买房实现自己登上人生巅峰的美梦。

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说句不客气的,这两种群体,是中国楼市乱象的根源。

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都有购买力,但是买房的目的,都不是出于真正意义上的刚需或投资。

是典型有投机取巧心态的小聪明。

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出现房价波动和调控管制,喊的最凶的就是这些人,楼市波动让这样的群体亏死,都不值得同情。

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如果真的要买房子,伪刚需是刚需最大的阻碍。

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而伪投资大家就更讨厌了,因为急功近利,最常见的就是炒房团。

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城市选筹是个大难题,决定个人和家庭生存发展很长一段时间的地方,要不要买房子不是件小事。

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中国2010年就进入老龄社会了,别的大道理不说,出生率是一年不如一年,不管这个趋势的根源是什么,这个趋势是板上钉钉的。

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生出来的小孩子要成为消费力和劳动力至少也要18年吧?孩子要吃要用要花钱吧?

别说城市等不了,房子也等不了,那怎么办?

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各地大小城市拆掉落户门槛,开始抢人了啊!

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新生儿长大需要时间,需要成本,直接把年轻人,劳动力,抢过来,进门就能产生价值了。

别说功利,现在不抢,以后抢不到。

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这就对未来房产的价值产生了决定意义:今天抢到的消化当下的房产,未来的房产也有空间和机会了。

所以,决定是否在一个城市买房,就要看这样的城市人口吸引力和外来人口包容力。

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而最值得去争取,扎堆,买房的城市,是人才,特别是高端人才集中的城市。

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买房子,和什么产业规划,和什么自贸区等等这样的大规划,一毛钱关系都没有。

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除非你能参与到产业规划之中,是其中一员。

否则,什么规划,什么新区,什么新城,都是价值概念,概念能不能落地这个不评议,反正概念不兑现的一天,对买房这件事来说,就是泡沫价值。

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对房价的增长,没有任何帮助和支持。

炒作购买这种大规划的房子,不仅需要运气,还得需要有耐心,至少说吧,买套这样的房子想一飞冲天,这种愿望可以写进遗嘱,然后让自己的孙子辈继承。

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大部分没搞明白自己和房子的关系。

就这么简单问一句,你买房子,是你选房子,还是房子选你?

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这其实和婚恋关系一样的,得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐。

如果是房子选你,一般都是大城市,或者供需极度紧张的城市,这样的城市的房子就不要太纠结,也不要在意面子和干扰,搏一把,抱得美人归就知足了吧,毕竟再差的房子,总有人要的,你不要,马上就是别人的,后悔都怕赶不上趟。

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如果是你选房子,那就不用着急,多看看多想想,慢条斯理,和钻石王老五选老婆一样的意思,反正是娶回来过日子,找一个自己心满意足的就好,老婆娶回家自己去疼,就这么简单。反正是没的换了,实在要换,也不会容易。

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人生第一套房子在哪里重不重要?

不重要,人挪活树挪死,腿长在身上,总有合适的地方让自己扎根生存发展的。

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重要的,其实是人生第一次杠杆,用在哪里。

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也就是对于每一个个人和家庭的首贷,才是关键。

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对于绝大多数人来说,房贷可能是这辈子成本最低,额度最高的一次金融杠杆了,能不能用好这次机会,对于人生走向的影响非常关键。

特别是在调控环境下,投机退场的空窗期,这个机会就更加的珍贵。

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除了买房资格,这个金融杠杆资格,才是真正决定个人和家庭是否能够圆上买房梦的关键。

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刚需也好,投资也好,生活就是消费,但是资产投资一定要慎重。

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简单一点说,就是你对生活环境有追求,喜欢田园风光和小镇生活,那是你自己的喜欢,条件允许,请随意。

但是在资产配置上,就一定要把资产留在最有价值的地方。

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现在有很多文章很会带节奏哈,什么《卖掉北京一套房,在农村实现了梦想家园》,大概就是这样的路数吧,把诗和远方当做人生意义来贩卖梦想和挑唆鼓励的。

先别急,真要有这种冲动,去大理古镇或者类似的城市,住个半年再说。

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最好在这样的城市做点小生意,或者经营一下民宿体验一下,权当花钱买教训。

几个月太短,半年正好,等你体验够了,想回到大城市的时候,你才能理解什么叫生活和现实。

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买房子这件事,永远不可能有合适的条件对应合适的产品,你看得上的往往需要努力一把才摸得着,你买得起看不上的,你也不会买。

其实就和人生提升一样,你想要的生活永远都要争取一把,踮起脚尖才能够得着。

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毕竟含着金钥匙出生的概率太小了,幸福都是奋斗出来的,这句话大家都听到过吧?

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所以,最适合你的房子,永远不会以最适合的状态出现在你面前,如果你是个男的,老婆总是要追的吧?

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投资永远有风险!就算买房子也是一样。

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什么公寓,写字楼,商铺,小产权不说了。老调重弹,买过的人都懂的。

买商品房一样会有砸在手上,难以周转的风险。

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第一个是产权清晰,都是成年人了,这个道理不用多说,结婚还要扯结婚证的。

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但是投资不是看自己住的舒服不舒服,是看有没有人未来接盘。

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还是那句话,刚需看自己,投资看别人。

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投资不是看价格贪便宜,投资是看未来谁来买单。

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用自己的眼光和需求去买房子,就别说什么投资眼光,纯粹是消费眼光。

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这个世界上的珠宝商,都是男人,因为珠宝对于男人就是赚钱的商品,而不是喜欢。

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什么郊区远大大,市区无学位老破大,荒野商墅,远离市区没有配套人气的海景房……只要是这种逆人性的房子,买了大概率就砸手上。

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能不买高层,就不买,实在要买,越高越好,除了顶楼。

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小高层带电梯,性价比最低,但是保值性最好。

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没有电梯的老破小,除了顶楼都可以买,关键是学区要值钱。

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你可以抱怨房价不合理,但是不可能抱怨教育资源的使用成本高,没人会拿孩子的教育和前途来和钱去杠。

不管你是买房,还是卖房,房子最值钱的还真不是房子,是学区价值。

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就算多校划片,也得在这个“片”吧?

除非一辈子不当父母,那在房子上进行教育附加投资,谁都逃不掉。

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谁都逃不掉,意味着大多数有能力的人都要买单,这就是最真实的价值保障。

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刚需买房,当下最好?

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这话没错,但是对楼市规律有点了解,可以在年内为时间周期做出更好的选择。

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旺季看房,淡季下单。根据自己所在城市的市场规律,房子不便宜,省一点都是纯利润。

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这是商品市场永恒不破的铁律。

「颠覆常识」几个扎心真相,重塑中国人对买房这件事的看法(上)

 

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买房没有一步到位的说法,人这一辈子起伏兴衰也绝对不可能一眼看到头。

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除非你是事业编和公务员这样的铁饭碗。当我没说,当然这样的人房子也不是什么烦恼。

但现实中,买房这件事是需要进行准备和规划的。

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如果你是外来人口要扎根,攒钱筹备计划一定要有,同时,还要为资格做准备。

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也就是社保纳税的管理,还是那句话,调控之下,钱不一定能解决所有问题。

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有计划,就是为了关键时刻少花冤枉钱和少走冤枉路。

「颠覆常识」几个扎心真相,重塑中国人对买房这件事的看法(上)

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原本以为一篇可以写完,没想到洋洋洒洒都这么长了,干脆就此打住,分成上下两篇,可能会有更好的阅读体验。

最近有很多善意的读者朋友说每天的内容都比较长,在这个浮躁的时代很少有人能有耐心和态度去完成阅读。

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所以尝试全新的撰写风格,希望大家能喜欢。

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下期预告就不写了,留点悬念吧,互联网时代,看到就是缘分,见文如见人,观点认知人各有异,不作强求。

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不是鼓励大家买房,也不是贩卖焦虑,卖东西是满足需求,如果你要买单,宣泄情绪,那说明你就需要焦虑。

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只是正好我懂房产,拿房子事儿和大家聊聊自己的看法而已。

如果能帮助一些看到的朋友提升认知,实现进步,在现实中得到启示,岂不是一件好事?

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就这样。

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思考,是对世界的尊重。探索,是对未来的准备。

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每个人,都没有选择时代的权力,但是时代绝对可以选择人。

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这是一个长期主义的时代,是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

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做时间的朋友,做时代的弄潮儿,做命运的主宰,做财富的主人!

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仅以此文,与各位读者朋友,分享。

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